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        精釀啤酒店選址竅門

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        要想富、開店鋪,這是近年流行的一句口頭語。對經營小型商鋪的創業者來說,如何選擇店鋪的位置顯得尤為重要。以下,就如何做好商鋪選址提供一些小竅門,以供參考。
        1、市場調研作出有效商圈分析
        想開一家好的店鋪,進行一番市場調研是在所難免的。從專業角度上稱其為商圈分析,通俗來說就是調查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環境的地理位置。因為不同地理位置的商鋪,適合經營的種類也有所不同。因此,投資者在進行選址時,首先要細心地觀察商圈的情況,如商圈內的客流量與車流量有多大,商圈內的競爭對手有多少等。一般來說,客流量較大的場所有城市的商業中心、火車站、長途汽車站、公交站點附近、商業步行街、大學校園門口、人氣旺盛的旅游景點、大型批發市場門口和大中型居民區等。由于這些地方屬于商業集中地段,在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時,應注意商圈內的競爭對手不易過多,最好同類商品專營商店不要超過三家。
        2、根據主營商品來確定地址
        營業地點的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關,各行各業均有不同的特性和消費對象,商業繁華區并不是唯一的選擇。經營者在選址時,要對自營的產品及目標消費群體有一個清醒的認識,知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發廊適宜開在社區居民區附近,而酒吧和茶坊則可以開在鬧市區附近。
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        3、地鐵站口十字路口優勢明顯
        十字路口的拐角,或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設施相鄰的地方,一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同,而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高,在市場上也是一鋪難求。
        4、要與房東簽訂明晰的店鋪產權關系
        一般店鋪產權至少可使(租)用5年,為了達成壓低房租的目的,至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外,還要注意談妥有關的附加條件,以便節省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話,是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕,添置或維修水電設施等。另外,陳艷提醒投資者注意,關于基礎設施等應在合同中事先約定,避免未來與房東產生不必要的糾紛。
        5、選擇適宜的商鋪面積
        商鋪投資與一般物業投資有所不同,各種業態的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例,一般來說,一家小型服裝店的經營面積達到30平方米左右即可,而一家小型餐飲店的經營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積,那么商鋪所能承受的業態將相當有限,商鋪使用的靈活性會大打折扣,無形中為將來商鋪出租或轉租增加了一定難度。
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